Как мы помогли нашему клиенту заработать 950.000₽ за 5 месяцев
Разделили один участок на два и заработали на продаже
Земельный участок рядом с лесом в станице Курджипской.
Вряд ли эта фраза ассоциируется у вас с доходом.
Скорее – с дачей или загородным домом где‑то в забытой глубинке, почти на краю света.
Но все меняется, если добавить важных деталей.
Вряд ли эта фраза ассоциируется у вас с доходом.
Скорее – с дачей или загородным домом где‑то в забытой глубинке, почти на краю света.
Но все меняется, если добавить важных деталей.
Мое имя – Дмитрий
эксперт по земле компании ВЕДИНВЕСТ
И я расскажу, как мы смогли за 5 месяцев извлечь почти миллион из земли – практически буквально.
Что мы нашли в Курджипской
Станица Курджипская – небольшое поселение всего в 15 минутах езды
от центра Майкопа – столицы Республики Адыгея.
Вы слышали что-нибудь об Адыгее? Здесь как раз и скрывается главный смысл.
Адыгея сегодня – новая жемчужина на туристической карте Кавказа и России в целом.
За 2025 год республику посетило около 1 млн туристов – это на 17% больше, чем в 2024-м, и этой планки правительство республики планировало достичь только к 2028 году. Так что турпоток растет с опережением.
Станица Курджипская – небольшое поселение всего в 15 минутах езды
от центра Майкопа – столицы Республики Адыгея.
Вы слышали что-нибудь об Адыгее? Здесь как раз и скрывается главный смысл.
Адыгея сегодня – новая жемчужина на туристической карте Кавказа и России в целом.
За 2025 год республику посетило около 1 млн туристов – это на 17% больше, чем в 2024-м, и этой планки правительство республики планировало достичь только к 2028 году. Так что турпоток растет с опережением.
Адыгея развивается как новый туристический кластер
где можно отдыхать круглый год
где можно отдыхать круглый год
Чем республика притягивает гостей
Чем республика притягивает гостей
Набирает обороты событийный и гастротуризм:
- фестиваль адыгейского сыра собирает большое число посетителей (около 70 тыс. в прошлом году, что на 20 тыс. больше, чем в 2024м);
- совсем скоро, 1-2 мая, у нас пройдет большой весенний гастрофестиваль.
В Адыгею едут и семьи с детьми, и молодежь, и гости благородного возраста.
На территории республики находится одно из самых красивых мест Северо-Западного Кавказа – горное плато Лаго-Наки.
В горную Адыгею легко добраться на автомобиле – без изнуряющих серпантинов, в отличие от популярной “старшей сестры” – Красной Поляны.
На территории республики находится одно из самых красивых мест Северо-Западного Кавказа – горное плато Лаго-Наки.
В горную Адыгею легко добраться на автомобиле – без изнуряющих серпантинов, в отличие от популярной “старшей сестры” – Красной Поляны.
Какое отношение к Адыгее имеет Красная поляна
и для чего республике 60 млрд руб. инвестиций
В рамках нацпроекта “Туризм и индустрия гостеприимства” в Адыгее сейчас реализуются два крупных туристических объекта:
- всесезонный горный экокурорт “Лагонаки”,
- многофункциональный туристско-рекреационный парк “Дегуакская поляна”.
Курорт «Лагонаки» разместится на площади около 1,6 тыс. га в бассейне реки Курджипс в 83 км от Майкопа.
Разместится на площади около 1,6 тыс. га в бассейне реки Курджипс в 83 км от Майкопа.
На перевале Азишский в бассейне реки Бзыха построят «Верхнюю деревню» с тремя городскими площадями, пешеходными улицами и ландшафтным парком в альпийском стиле.
Организуют трекинговые трассы, откроют рестораны и кафе, магазины и бутики, туристические центры, аптеки, медицинские центры, салоны красоты.
Всплывает в памяти набережная Мзымты в Эсто-Садке?
Самое главное – появятся 35 км горнолыжных трасс и 10 канатных дорог. Запуск первой очереди запланирован на 2028 год.
Инвестором проекта выступает Группа компаний «Мантера» (управляет курортами “Красная поляна” и “Архыз”, парком развлечений “Сочи Парк”), которая к 2028 году планирует увеличить суммарный турпоток на своих курортах до 10 млн туристов в год.
Дегуакская поляна — природная и историческая достопримечательность в районе станицы Даховской.
С юга территорию ограничивает гранитный каньон, с запада и севера – хребет Азиш-Тау, а с востока – река Белая.
Звучит красиво?
– Вживую эти пейзажи производят еще большее впечатление.
Парк будет представлять собой этноаул, где туристы смогут погрузиться в национальный колорит.
На территории в 110 гектаров разместятся:
С юга территорию ограничивает гранитный каньон, с запада и севера – хребет Азиш-Тау, а с востока – река Белая.
Звучит красиво?
– Вживую эти пейзажи производят еще большее впечатление.
Парк будет представлять собой этноаул, где туристы смогут погрузиться в национальный колорит.
На территории в 110 гектаров разместятся:
- адыгские подворья;
- ремесленные мастерские;
- кафе и рестораны с национальной кухней;
- туристский информационный центр;
- места для проведения ярмарок и событийных мероприятий региона.
Два этих проекта станут драйверами кратного роста туризма, и как раз на их реализацию республика суммарно до 2030 года получит около 60 млрд руб. инвестиций.
Обсуждается даже строительство собственного аэропорта в Майкопе. Сейчас ближайшая воздушная гавань находится всего в двух часах езды – в Краснодаре.
Обсуждается даже строительство собственного аэропорта в Майкопе. Сейчас ближайшая воздушная гавань находится всего в двух часах езды – в Краснодаре.
Параллельно существует проект объединения тройки кавказских курортов “Архыз + Лаго-Наки + Красная поляна”.
Он предполагает строительство новых трасс с тоннелями через горы, чтобы доезжать от одного курорта до другого за час-полтора.
Такую концепцию Владимиру Путину представил глава ГК "Мантера" Александр Ткачев в феврале этого года.
Теперь понимаете, как в одном предложении оказались земельный участок, Курджипская и доход почти в миллион рублей?
Он предполагает строительство новых трасс с тоннелями через горы, чтобы доезжать от одного курорта до другого за час-полтора.
Такую концепцию Владимиру Путину представил глава ГК "Мантера" Александр Ткачев в феврале этого года.
Теперь понимаете, как в одном предложении оказались земельный участок, Курджипская и доход почти в миллион рублей?
Как мы оценили ликвидность участка и сформировали стратегию получения дохода
Несмотря на то, что Адыгея – лакомый кусочек на карте инвестиций России, землю, которая действительно принесет доход, нужно уметь найти. И не менее важно еще до покупки продумать стратегию работы с ней.
Мы выбрали 16,6 соток в упомянутой станице Курджипской.
Почему этот участок обладает хорошим потенциалом роста стоимости?
Земля находится в поселке с развитой инфраструктурой.
На ней официально разрешено строительство капитального жилого дома с правом прописки (ЛПХ в населенном пункте в зоне Ж1).
Несмотря на то, что Адыгея – лакомый кусочек на карте инвестиций России, землю, которая действительно принесет доход, нужно уметь найти. И не менее важно еще до покупки продумать стратегию работы с ней.
Мы выбрали 16,6 соток в упомянутой станице Курджипской.
Почему этот участок обладает хорошим потенциалом роста стоимости?
Земля находится в поселке с развитой инфраструктурой.
На ней официально разрешено строительство капитального жилого дома с правом прописки (ЛПХ в населенном пункте в зоне Ж1).
Комбо из коммуникаций:
- Электричество уже было проведено на участок. Это экономит владельцу десятки тысяч рублей и несколько месяцев на подключение.
- Вода – центральная и тоже заведена на участок. Это редкость: обычно в частном секторе под воду приходится бурить скважину, устанавливать насосы и серьезные системы очистки, а затем обслуживать эту систему.
- Газовая труба проходит по границе участка и есть мощности для подключения. Значит, греть воду в системе и отапливать дом можно газовым котлом. Это самый выгодный способ на сегодня в нашей стране, поэтому участки в зонах газификации всегда более ликвидны.
Расположение:
• Участок находился рядом с рекой Курджипс и граничил лесом.
• По соседству – популярная база отдыха “Акватория” c термальными источниками.
• 20 минут до центра Майкопа – ровно столько же, сколько и от новых районов с новостройками, которые возводятся вокруг столицы республики.
• около 1 часа 20 минут езды до строящегося курорта Лаго-Наки
и 50 минут до будущего парка Даховская поляна
• Через станицу проходит единственная трасса, ведущая на плато, – поэтому, если рассматривать землю как площадку под гостевые дома, туристический трафик будет обеспечен.
Все это маркеры того, что наш участок имел обоснованный потенциал для роста цены.
• Участок находился рядом с рекой Курджипс и граничил лесом.
• По соседству – популярная база отдыха “Акватория” c термальными источниками.
• 20 минут до центра Майкопа – ровно столько же, сколько и от новых районов с новостройками, которые возводятся вокруг столицы республики.
• около 1 часа 20 минут езды до строящегося курорта Лаго-Наки
и 50 минут до будущего парка Даховская поляна
• Через станицу проходит единственная трасса, ведущая на плато, – поэтому, если рассматривать землю как площадку под гостевые дома, туристический трафик будет обеспечен.
Все это маркеры того, что наш участок имел обоснованный потенциал для роста цены.
Эти перспективные 16,6 соток наш клиент приобрел за 1.000.000₽ в июне 2025 года.
Уже перед покупкой мы заранее спланировали стратегию работы с этой землей и рассчитывали на доходность порядка 52%, но на выходе получили все 52%.
Уже перед покупкой мы заранее спланировали стратегию работы с этой землей и рассчитывали на доходность порядка 52%, но на выходе получили все 52%.
Каким был план:
- Расчистить участок: убрать молодую поросль, старые деревья, привести землю в привлекательный вид для последующей продажи. На это было потрачено 50.000₽.
- Разделить участок на два выставить на продажу по отдельности. Участок угловой, ровный, прямоугольной формы, с широким фасадом, и это давало разделить его на два одинаковых участка пополам – тоже правильной прямоугольной формы. Минимальная разрешённая площадь участков в Курджипской – 4 сотки, поэтому такое деление полностью укладывалось в требования.
Первый надел мы продали уже 6 ноября за 970.000₽. Новый хозяин приобрел и построил на нем дом, в котором сейчас живет.
Сделку по второму участку мы оформили чуть позже, но тоже очень быстро – 28 ноября. Землю продали за 1.180.000₽ под инвестиции. Через 2-3 года, когда стоимость поднимется еще, новый владелец планирует уже в свою очередь продать с нашей помощью эту землю и получить свой доход.
Сделку по второму участку мы оформили чуть позже, но тоже очень быстро – 28 ноября. Землю продали за 1.180.000₽ под инвестиции. Через 2-3 года, когда стоимость поднимется еще, новый владелец планирует уже в свою очередь продать с нашей помощью эту землю и получить свой доход.
В сухом остатке:
Вложено: 1.063.700₽ (покупка + расчистка + оформление документов):
Участок 1.000.000₽
Расчистка 50.000₽
Кадастровый инженер 13.000₽
Госпошлина 700₽
Получено: 2.150.000₽
Налог 129.000₽ (6%)
Прибыль = 957.300 ₽ за 5 месяцев, то есть примерно +90% к вложениям.
Вложено: 1.063.700₽ (покупка + расчистка + оформление документов):
Участок 1.000.000₽
Расчистка 50.000₽
Кадастровый инженер 13.000₽
Госпошлина 700₽
Получено: 2.150.000₽
Налог 129.000₽ (6%)
Прибыль = 957.300 ₽ за 5 месяцев, то есть примерно +90% к вложениям.