Кавказский инвестиционный форрум
29 апреля, на III Кавказском инвестиционном форуме в Минеральных Водах между Республикой Адыгея,
ООО "Даховская-Инвест" и
ООО "Отель-Инвест" было подписано соглашение о создании многофункционального туристско‑рекреационного парка “Дегуакская поляна”.
В долине, окруженной горами,
к 2031 году появится не просто парк,
а современный туристический кластер.
ООО "Даховская-Инвест" и
ООО "Отель-Инвест" было подписано соглашение о создании многофункционального туристско‑рекреационного парка “Дегуакская поляна”.
В долине, окруженной горами,
к 2031 году появится не просто парк,
а современный туристический кластер.
96 Га
Его территория – 96 га
(для сравнения: это почти четыре Парка Галицкого в Краснодаре, площадь которого 22,7 га, или чуть меньше Нижнего парка в Петергофе, занимающего 102,5 гектара).
(для сравнения: это почти четыре Парка Галицкого в Краснодаре, площадь которого 22,7 га, или чуть меньше Нижнего парка в Петергофе, занимающего 102,5 гектара).
40 млрд ₽
Инвесторы, подписавшие соглашение, вложат в проект порядка 40 млрд рублей.
3 400 номеров
7 000+ гостей
7 000+ гостей
Запланировано строительство 3.400 гостиничных номеров, которые одновременно смогут разместить более 7.000 гостей, и около 360.000 м² различных объектов: отелей, концертных и выставочных площадок, национальных подворий и ремесленных мастерских.
Что за место – Дегуакская поляна?
Дегуакская поляна – просторная долина,
заключенная между извилистым берегом реки Белой,
гранитным каньоном и хребтами Кавказских гор.
Это природная достопримечательность
Республики Адыгея.
заключенная между извилистым берегом реки Белой,
гранитным каньоном и хребтами Кавказских гор.
Это природная достопримечательность
Республики Адыгея.
Explored
Focused
Productive
Идея создания туристического кластера
в долине реки Дегуако
реализуетсяпоэтапно уже несколько лет
О проекте впервые рассказал президент республики Адыгея Мурат Кумпилов в марте 2022 года на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ.
Мурат Кумпилов
Глава Республики Адыгея
Проект получил поддержку федерального центра и вошел в число приоритетных инициатив для Адыгеи в рамках программы развития туризма наряду с крупным курортным проектом на плато Лаго-Наки.
Потому что туризм –
драйвер развития экономики Адыгеи
Туризм – одно из ключевых направлений в экономике республики: он генерирует доходы, рабочие места и новые возможности для малого бизнеса. Поэтому развитие региона как туристического и курортного кластера находится в фокусе внимания республиканских и федеральных властей.
Адыгея демонстрирует устойчивую положительную динамику турпотока:
с 2020 года республика стабильно принимала около 500.000 гостей в год, а в 2025 году зафиксирован резкий рост – более миллиона посетителей.
Достичь этой планки ожидали лишь к 2028 году в связи с открытием первых горнолыжных трасс на плато Лаго-Наки – фактически план выполнен досрочно.
По темпу роста турпотока Адыгея сейчас занимает второе место в России.
с 2020 года республика стабильно принимала около 500.000 гостей в год, а в 2025 году зафиксирован резкий рост – более миллиона посетителей.
Достичь этой планки ожидали лишь к 2028 году в связи с открытием первых горнолыжных трасс на плато Лаго-Наки – фактически план выполнен досрочно.
По темпу роста турпотока Адыгея сейчас занимает второе место в России.
Водопад Руфабго
Археологические раскопки
подготовка площадки к строительству и накопление материала
Перед началом строительства парка на Дегуакской поляне
в 2023 – 2026 годах были проведены масштабные археологические раскопки.
Их результаты подтверждают, что локация обладает богатой
и многослойной историей.
Это позволит объединить рекреацию и культуру:
гости будут отдыхать и одновременно знакомиться
с древней историей региона.
гости будут отдыхать и одновременно знакомиться
с древней историей региона.
В долине реки Дегуако нашли предметы быта, сосуды, ткани, косметические принадлежности, пуговицы, украшения из драгоценных металлов, а также дольмены, погребальные курганы, святилища, относящиеся к разным археологическим культурам.
Находки отреставрированы и переданы в Национальный музей Республики Адыгея
и в Музей Востока в Майкопе –
часть коллекции уже доступна для посетителей.
Найденные мегалиты и значимые памятники
постараются сохранить на месте их обнаружения.
Находки отреставрированы и переданы в Национальный музей Республики Адыгея
и в Музей Востока в Майкопе –
часть коллекции уже доступна для посетителей.
Найденные мегалиты и значимые памятники
постараются сохранить на месте их обнаружения.
Как будет выглядеть новый парк на Дегуакской поляне
Впервые реалистичный макет парка показали на Кавказском инвестиционном форуме в апреле, и он сразу привлек внимание участников.
Очень интересно смотрится здание в форме надрезанной головки адыгейского сыра – необычное и запоминающееся архитектурное решение.
Очень интересно смотрится здание в форме надрезанной головки адыгейского сыра – необычное и запоминающееся архитектурное решение.
Макет на стенде республики оценили высокопоставленные представители федерального правительства:
– председатель Правительства РФ Михаил Мишустин,
– заместитель Председателя Правительства РФ Александр Новак,
– министр экономического развития России Максим Решетников.
– председатель Правительства РФ Михаил Мишустин,
– заместитель Председателя Правительства РФ Александр Новак,
– министр экономического развития России Максим Решетников.
Присутствие таких значимых фигур подчеркивает значение адыгейского проекта для федеральных властей.
Согласно концепции, рекреационная инфраструктура, этнопарк и фестивально-выставочная площадка сформируют единую экосистему, гибко адаптирующуюся под разные форматы отдыха – от семейных поездок до масштабных культурных событий.
Согласно концепции, рекреационная инфраструктура, этнопарк и фестивально-выставочная площадка сформируют единую экосистему, гибко адаптирующуюся под разные форматы отдыха – от семейных поездок до масштабных культурных событий.
Территорию парка сформируют два основных кластера:
- Гостинично-рекреационный. Здесь расположат гостиницы, объекты инфраструктуры для проживания и отдыха гостей.
- Этно‑культурный, или этнопарк. Пространство с национальными подворьями, ремесленными мастерскими, кафе и ресторанами с традиционной кухней, зонами для ярмарок и продажи сувениров, площадками для фестивалей и концертов, выставок и просветительских программ. Кстати, долгое время проект на Даховской поляне и называли этнопарком.
Флагманский гастрономический праздник Адыгеи – Фестиваль адыгейского сыра – планируют в будущем перенести на территорию нового парка.
В прошлом году мероприятие на традиционной площадке в долине хребта Уна‑Коз собрало около 70 000 гостей – в 3,5 раза больше, чем годом ранее.
В прошлом году мероприятие на традиционной площадке в долине хребта Уна‑Коз собрало около 70 000 гостей – в 3,5 раза больше, чем годом ранее.
Новый парк простимулирует рост турпотока в Адыгею
Парки разного формата –
мощные магниты для туристического трафика.
мощные магниты для туристического трафика.
Сочинский национальный парк в 2025 году посетили порядка 5 млн 72 тыс. человек, национальный парк “Лосиный остров” в Московской области – около 4,5 млн человек.
Новый туристический кластер на Дегуакской поляне станет аналогичной точкой притяжения: проект масштабен по площади и по возможностям размещению гостей, а этнопарк и фестивальная инфраструктура увеличат продолжительность пребывания гостей в регионе.
В результате Адыгея получит не только рост турпотока, но и доход для гостиниц и локального малого бизнеса, что напрямую повлияет на востребованность и стоимость земли, расположенной в зоне влияния парка.
Новый туристический кластер на Дегуакской поляне станет аналогичной точкой притяжения: проект масштабен по площади и по возможностям размещению гостей, а этнопарк и фестивальная инфраструктура увеличат продолжительность пребывания гостей в регионе.
В результате Адыгея получит не только рост турпотока, но и доход для гостиниц и локального малого бизнеса, что напрямую повлияет на востребованность и стоимость земли, расположенной в зоне влияния парка.
Как новый парк в долине Дегуако повлияет на рынок земли
В окрестностях Дегуакской поляны и в горной части Адыгеи в целом уже в процессе строительства и тем более после запуска парка ожидается рост стоимости земельных участков:
- рост туристического потока увеличит спрос на размещение и сервисы (гостиницы, базы отдыха, кафе и рестораны);
- развитие инфраструктуры (дороги, сети, коммуникации) повысит доступность и привлекательность участков;
- вход локального бизнеса и сервисов (ремесленные лавки, точки общепита) поднимет экономическую активность и, следовательно, ценность земли.
Такой сценарий мы уже наблюдали в Красной Поляне, на Алтае, в Архызе после появления крупных туристических проектов и инфраструктуры.
Если вспомнить историю Красной Поляны, в 2000 году сотка земли стоила около 21–23 тыс. рублей.
Сегодня предложения на рынке варьируются от ~2 млн до 18 млн ₽ за сотку (по данным объявлений Авито).
В 2012 году гектар рядом с курортной зоной Манжерок на Алтае продавался примерно за 1 млн рублей; сейчас аналогичный участок оценивают в 100–120 млн рублей.
На Архызе за период с 2016 по 2023 годы по данным кадастровых оценок стоимость земли выросла примерно на 450%.
Сегодня предложения на рынке варьируются от ~2 млн до 18 млн ₽ за сотку (по данным объявлений Авито).
В 2012 году гектар рядом с курортной зоной Манжерок на Алтае продавался примерно за 1 млн рублей; сейчас аналогичный участок оценивают в 100–120 млн рублей.
На Архызе за период с 2016 по 2023 годы по данным кадастровых оценок стоимость земли выросла примерно на 450%.
В целом, в Адыгее за 2021–2025 годы стоимость сотки также кратно увеличилась:
- в сегменте ИЖС: со 100 тыс. до 600 тыс. рублей за сотку;
- в зоне рекреации: со 150 тыс. до 650 тыс. рублей за сотку, отдельные предложения выставлены по цене 1 млн ₽/сотка;
- в сельскохозяйственном секторе: с 5 тыс. до 150 тыс. рублей за сотку.
На всех этих типах земель можно создавать туристические и гостиничные проекты: гостевые дома, базы отдыха, глэмпинги, экофермы, что очень актуально для региона с хорошим туристическим потоком.
Появление крупного туристско‑рекреационного кластера на Дегуакской поляне, однозначно, повлечет за собой ускорение роста цен на землю в прилегающей зоне.
Если рассматривать покупку участков в радиусе влияния проекта сейчас, на ранних этапах можно зафиксировать более низкую цену и получить хорошую доходность при последующем росте.
Если рассматривать покупку участков в радиусе влияния проекта сейчас, на ранних этапах можно зафиксировать более низкую цену и получить хорошую доходность при последующем росте.
Читайте больше об инвестиционном потенциале республики Адыгея
в нашем Telegram‑канале или в канале Max.
в нашем Telegram‑канале или в канале Max.