Сегодня – история о том, как мы помогли семье из культурной столицы выгодно купить квартиру в Майкопе с отделкой, которая будет пользоваться спросом у арендаторов.
Исходная задача: купить однушку в центре Майкопа на вторичном рынке
Инна и Юрий, семья из Санкт-Петербурга, уже на пенсии. На майские праздники приехали в Майкоп с конкретной целью: купить инвестиционную квартиру под сдачу в долгосрочную аренду.
Они уже давно утвердили план: приобрести вторичку с качественным ремонтом в бюджете до 4.600.000₽ в центре города или в районе Черемушки. Выбор локации был принципиальным: расчет на более быструю сдачу за счет центрального расположения.
Стратегия долгосрочной аренды в Майкопе, действительно, работает. В город приезжают студенты, сотрудники новых предприятий, переезжают жить из пригородов и других регионов. Спрос на длительную аренду сейчас стабильный.
Они уже давно утвердили план: приобрести вторичку с качественным ремонтом в бюджете до 4.600.000₽ в центре города или в районе Черемушки. Выбор локации был принципиальным: расчет на более быструю сдачу за счет центрального расположения.
Стратегия долгосрочной аренды в Майкопе, действительно, работает. В город приезжают студенты, сотрудники новых предприятий, переезжают жить из пригородов и других регионов. Спрос на длительную аренду сейчас стабильный.
Неудачные покупки купить вторичку в бюджете до 4.600.000₽
Пара уже сотрудничала с крупным агентством недвижимости в Майкопе. Пересмотрели десятки вариантов. Но ни одно предложение не приняли: либо ремонт был устаревшим или уставшим, либо не подходил район. В заданном бюджете достойные варианты вторичной недвижимости в Майкопе очень сложно найти – цены на подходящие под запрос квартиры стартуют от 5 миллионов.
Смена фокуса с покупки вторички на покупку квартиры, которая приносит доход
Мы подключились к поиску позже. Поначалу тоже пошли по пути вторичного рынка – подобрали несколько вариантов, но задачу это не решало.
Тогда мы предложили посмотреть на нее иначе. Не “вторичная квартира в центре под аренду”, а “квартира, которая будет пользоваться спросом и приносить доход”. Согласитесь, разница ощутимая? И тогда мы получили карт-бланш расширить поиск на новостройки.
В условиях дефицита нового жилья в Майкопе квартиры в современных ЖК пользуются высоким спросом у арендаторов. Люди готовы платить больше за свежий ремонт и комфортную среду.
Тогда мы предложили посмотреть на нее иначе. Не “вторичная квартира в центре под аренду”, а “квартира, которая будет пользоваться спросом и приносить доход”. Согласитесь, разница ощутимая? И тогда мы получили карт-бланш расширить поиск на новостройки.
В условиях дефицита нового жилья в Майкопе квартиры в современных ЖК пользуются высоким спросом у арендаторов. Люди готовы платить больше за свежий ремонт и комфортную среду.
Аргументы ”за” новостройку
Четыре причины, по которым стоит выбрать квартиру в новом жилом комплексе:
- квартира со свежим минималистичным ремонтом более привлекательна для потенциальных жильцов,
- современный район без старой застройки и готовая инфраструктура – снова хорошее предложение для арендатора,
- новые коммуникации в квартире: трубы без риска протечек и проводка без проблем старых сетей,
- более высокая ликвидность – такую квартиру проще продать при необходимости.
Выбор между готовой квартирой и новостройкой на котловане
Мы подобрали светлую однокомнатную квартиру на восьмом этаже в строящемся ЖК “Горные высоты” с большими окнами и видом на город – не в центре и не в Черемушках, а в соседнем застраивающемся районе, где формируется комфортная городская среда – с детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными площадками, бульварами, жилыми комплексами с закрытой территорией и без старой застройки.
Пара самостоятельно без нас рассматривала и альтернативный вариант в готовом ЖК “Яблоневый” – с предчистовой отделкой за 4.600.000₽. Он выигрывал по срокам (дом сдан), но проигрывал по цене: потребовалось бы дополнительно вкладываться в отделку и управлять ремонтом удаленно из Санкт-Петербурга.
Наш вариант был оптимальным для имеющихся вводных. Воспользовавшись акцией застройщика – ремонт и кладовка в подарок – и согласовав дополнительную скидку в 200.000₽, мы остались в заданном бюджете: квартира куплена за 4.450.000₽.
Так мы получили очень хороший вариант для сдачи.
За эти майские каникулы мы прошли с Инной и Юрием целый путь: от твердого намерения купить квартиру в старом фонде до выгодной сделки в новостройке.
Они очень благодарили за то, что с нашей помощью всего за несколько дней в Майкопе стали владельцами недвижимости c хорошим инвестиционным потенциалом в туристическом регионе. Выбрав этот вариант, мы сократили время простоя на ремонт и избавились от расходов на отделку – все выполнит застройщик.
Ключи семья получит уже в 3-м квартале 2027 года. Останется меблировать квартиру, найти жильцов (а они найдутся быстро с таким хорошим объектом) и получать пассивный доход от сдачи в аренду.
А Инна и Юрий решат попробовать посуточную аренду – смогут и сами приезжать в отпуск в горы, останавливаясь в собственной квартире.
P.S. Здесь мы напомним, что не только помогаем выгодно купить квартиру в Адыгее, но и берем арендные объекты в управление, чтобы они не простаивали и работали на своих владельцев.
Читать больше о новостройках в Адыгее в наших каналах – Telegram и MAX
Пара самостоятельно без нас рассматривала и альтернативный вариант в готовом ЖК “Яблоневый” – с предчистовой отделкой за 4.600.000₽. Он выигрывал по срокам (дом сдан), но проигрывал по цене: потребовалось бы дополнительно вкладываться в отделку и управлять ремонтом удаленно из Санкт-Петербурга.
Наш вариант был оптимальным для имеющихся вводных. Воспользовавшись акцией застройщика – ремонт и кладовка в подарок – и согласовав дополнительную скидку в 200.000₽, мы остались в заданном бюджете: квартира куплена за 4.450.000₽.
Так мы получили очень хороший вариант для сдачи.
За эти майские каникулы мы прошли с Инной и Юрием целый путь: от твердого намерения купить квартиру в старом фонде до выгодной сделки в новостройке.
Они очень благодарили за то, что с нашей помощью всего за несколько дней в Майкопе стали владельцами недвижимости c хорошим инвестиционным потенциалом в туристическом регионе. Выбрав этот вариант, мы сократили время простоя на ремонт и избавились от расходов на отделку – все выполнит застройщик.
Ключи семья получит уже в 3-м квартале 2027 года. Останется меблировать квартиру, найти жильцов (а они найдутся быстро с таким хорошим объектом) и получать пассивный доход от сдачи в аренду.
А Инна и Юрий решат попробовать посуточную аренду – смогут и сами приезжать в отпуск в горы, останавливаясь в собственной квартире.
P.S. Здесь мы напомним, что не только помогаем выгодно купить квартиру в Адыгее, но и берем арендные объекты в управление, чтобы они не простаивали и работали на своих владельцев.
Читать больше о новостройках в Адыгее в наших каналах – Telegram и MAX